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【湘蓮建材商城】家裝工程預算報價原則

2021-02-22 14:09:07

一般正規公司在報價裝修預算的同時,會提供給客戶一份報價原則。其目的就是告知業主我這個報價每一個項目是怎么來的,價格是怎么算的,工程量是怎么得到的。有了這個表客戶就能夠看的清清楚楚,心里會變得敞亮得多。

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一、拆砌工程

1.  拆砌工程分為拆除和新建項目。

2.  拆墻按實際面積計算,大面積拆墻按層高減梁高再乘以墻長。

3.  舊房改造視情況是否對墻面原涂料鏟除。

4.  有墻體改造的工程項目,要收取零星基層處理費用。

5.  砌磚墻按實際面積計算,采用輕質磚砌墻或者采用輕鋼龍骨隔墻。

6.  廚房、衛生間管道原則上考慮用輕質磚包管;廚房煤氣管道嚴禁包管;

7.  衛生間、便器移位視情況是否砌地臺抬高。

8.  磚砌臺階按層面分別計算工程量,匯總后套用磚砌地臺價格計算,不得按臺階投影面積計算;

9.  混凝土現澆樓板按房間軸線尺寸確定面積計算,結構上視情況是否加梁或柱。如果有梁和柱,按米計算,價格另計;樓頂頂面加層及承重梁柱結構改造,必須由具備土建設計資質的設計單位設計出圖并蓋章,其設計費及蓋章審核費用由甲方承擔。

10.鋼結構暗樓,鋪基層木板及鋼結構下方封板另計。

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二、天花工程

       1,吊頂工程單價:

龍骨+飾面=吊頂工程單價(例如木龍骨25元/ m2加石膏板平頂65元/ m2。)

2,木龍骨石膏板平頂與造型頂有區別。平頂為整個房間或大面積吊平頂。有側面封板的視為二迭級無燈槽造型頂;帶燈槽視為有燈槽造型頂。均不用展開,按投影面積計算。

3,木龍骨弧形石膏造型頂,按寬點拉直投影面積計算,不足1m2按項計算。

4,頂面飾面假梁造型,按米計算。梁寬為20cm以內、長50cm以內的計入造型頂面積內或按單項計算。

5,疊級角線分為石膏板和木芯板兩種,按房間周長視情形減固定柜體長度。

6,廚衛扣板按房間面積計算,視情況減吊柜面積;邊角安裝另計;不含電器。

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三、墻面工程

1.  飾面踢腳線一般不報算,建議業主使用成品。成品由業主自購。需我方安裝的,要計算成品安裝費用;

2.  陶瓷踢腳線按周長米數減門洞﹑固定柜體占用長度計算。

3.  成品踢腳線安裝按周長米數減門洞、固定柜體計算。

4.  貼墻紙不含墻紙和墻紙粉等主材;

5.  柜背隔墻可采用木龍骨單面石膏板隔墻,視情形按層高減梁再乘以柜長度。

6.  雙層木龍骨雙面石膏板項目一般用于局部隔墻,按層高減去梁再乘以長度??缍容^大的要按輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻。原則上要求,石膏板隔墻要考慮隔音棉;

7.  布紋磨砂玻璃隔斷墻按不減玻璃面積計算,玻璃為5mm普通玻璃。工藝玻璃由業主自購。自購的工藝玻璃安裝項目,單價可減去普通玻璃價格25元。

8.  固定玻璃隔斷墻沒有將邊框考慮在內,玻璃為10mm清玻。如需鋼化和噴砂另外加價。

9.  固定玻璃邊框按玻璃四周長度計算;

10.貼墻面磚按房間周長乘高減門窗,吊地柜面積視情況減或不減。原則上考慮,廚房﹑衛生間墻面磚高度為2.5米。

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四、地面工程

1.  實木地板分為素板和漆板兩種,素板需打磨和做地板漆。實木地板屬主材部分,業主自購。面積按房間面積減固定柜體占用地面面積計算。

2.  實木地板按業主要求可加鋪九厘板或木芯板,面積計算同實木地板一樣。

3.  地面回填一般用于下沉式衛生間,面積按下沉部位面積計算。高度超過300,要按規定加入費用;

4.  地面水泥沙漿找平一般是在鋪復合地板時地面平整度不夠采用,按房間面積計算;

5.  鋪地磚分300×300以內和300×300以外兩種(模板上用周長1200以內和1200以外來表示),價格不一樣。按房間面積計算,視情形減固定柜體占用地面面積。

6.  防水處理按房間周長×0.3 + 房間面積計算;按國家標準:廚房也要做防水。

7.  防水處理必須先有水泥沙漿地面找平。

8.  房間門口鋪大理石門檻,長度按門洞長度計算。

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五、柜體項目

1.  柜體項目分清油和混油兩種報價;

2.  柜體項目報價再分有門和無門兩種;

3.  柜體包含家私寶內飾面,但不含外飾油漆;如果柜體內飾面改為普通飾面板,另加42元/;如果同時要求做清漆,另再加60元/。

4.  酒柜和鞋柜按計算;不足11計算。

5.  廚房地柜單價不包含臺面價格;

6.  電視柜高度不同,報價不一樣;

7.  柜門造型視復雜情況加價(如:百葉門、拼花較復雜的門);

8.  根據設計要求大衣柜上部可按有門衣柜計算,下部按無門衣柜計算。

9.  衣帽間可按無門衣柜計算,當柜深超過650另加費用。

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六、門窗工程

1、門窗項目分清油和混油兩種報價;

2、門窗項目分門套、門扇、平窗套、凸窗套、窗臺幾種報價;

3、門套:(按米計算,又分為單面與雙面)

(1) 入戶門套按單面門套計算,報5.2米。

(2) 入臥室開門門套按雙面門套計算,報5.2米。

(3) 廚衛開門門套按雙面門套計算,報5米。

(4) 半封閉陽臺門套按單面門套計算,按實際米數計算。封閉陽臺可考慮用雙面門套,按實際米數計算;

(5) 梭門門套按雙面門套計算,按實際米數計算。

4、門扇:(按扇計算)

(1) 分為甲方自購成品門和現場制作門兩種。

(2) 成品門安裝費包含人工費及合頁,不含門阻和門鎖。

(3) 現場制作門扇不另計安裝費用。(含合頁,不含門阻和門鎖)

(4) 梭門安裝原則上要先算門扇數量再算梭門安裝費(不含梭門、滑道、滑輪和拉手)。

5、窗套

(1) 分為平窗套和凸窗套。

(2) 報價分為清油和混油。

(3) 窗套按實際米數計算。有窗臺的,可只計算三面長度。

6、窗臺

(1) 分為平窗臺和凸窗臺;

(2) 報價分為200寬度內和600寬度內兩種規格。如寬度超過600,單價則按比例進行上調;

(3) 窗臺按實際米數計算。

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七、油漆、涂料工程

1、家私門窗套油漆分為手抄漆和機噴漆。

2、清油基本為手抄漆,混油基本為機噴漆。(報價單上所列混油手抄漆,僅做參考之用,不得用于報價);

3、清油和混油均分為聚脂與硝基兩種。

4、門套油漆面積計算方式:

      單面門套:0.32×米數=門套面積

      雙面門套:0.50×米數=門套面積

5、門扇油漆面積計算方式(所有門扇不減玻璃面積)

      臥室門扇:(0.80+0.05)m×2m×2=3.4

      廚衛門扇:(0.70+0.05)m×2m×2=3.0

      梭門門扇按實際面積計算。

6、柜體項目油漆面積計算方式

(1)無門衣柜柜體側面和柜子內部抽屜﹑踢腳要據實計算油漆面積;

(2)柜體油漆按所有柜體飾面板裝飾面積展開計算;

(3)廚房吊﹑地柜不計油漆工程量。

7、乳膠漆基本上采用多樂士品牌油漆。面積計算方式

(1)乳膠漆單價:

     基層處理+手刷乳膠漆=乳膠漆單價

    (2)天花頂面乳膠漆:

 房間面積— 到頂固定柜體占用面積+梁展開面積=頂面乳膠漆

    (3)墻面乳膠漆:

 戶間周長× 層高—門窗洞×50%—固定柜體占用墻面面積=墻面乳膠漆

    (4)乳膠漆工程造價:

       天花乳膠漆+墻面乳膠漆+天棚陰角處理=乳膠漆工程造價

八、樓梯工程

1.  樓梯工程按項預算,作為主材部分業主自購;

2.  鋼結構樓梯有上封板和下封板項目;

3.  混凝土樓梯有安裝踏步(杉木板等)項目報價。

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九、水電工程

     (一)水電預收與結算

1.  水電工程分為水路改造鋪設、電路改造鋪設;

2.  水電改造鋪設按公式估算工程量預收水電工程款,以實際施工數量結算;

(二)電路鋪設原則與工程量估算

     1.電路鋪設材料使用原則:

(1)以每個主回路一管三線為基本單元,含開關線、弱電,弱電根據終端走向定位情況盡可能采用多線一管。

(2)強電工程量計算單價:量管結算,18.00元/直米,強電材料包括:截面積4平方、2.5平方、1.5平方電線,Φ16PVC套管、直接、彎接、暗盒、鎖頭;

(3)弱電工程量計算單價:量管結算,16.00元/直米,弱電材料包括:8芯電腦線,閉路線、電話線、Φ20PVC套管、直接、彎接、暗盒、鎖頭。

    2.基本功能回路布線原則:

      (1)空調1—3臺(4平方線);

      (2)全室插座并聯(2.5平方線);

      (3)廚房插座單放一個回路(4平方線);

      (4)主衛單放一個回路,熱水器、浴霸、普插(使用4平方線);

      (5)全室照明1—2個回路,全室普插1—2個回路;

      (6)雙聯開關1—3套(走道,主臥,次臥),閉路線1—3套(客廳,主臥,次臥)、電話線1—3套(客廳,主臥,書房)、網絡線1—3套(客廳,主臥,書房);

   3.功能回路布線原則:

超出以上功能為功能回路布線原則。

   4.電路改造鋪設工程量估算方法:

     (1)基本功能回路布線:強電按建筑面積×3.5×0.65計算,弱電按建筑面積×3.5×0.35計算;

     (2)功能回路布線:強電按建筑面積×4.0×0.65計算,弱電按建筑面積×4.0×0.35計算,若每個房間都要設弱電端子(布網線、電視線、電話線),則弱電改造鋪設按建筑面積×4.0×0.4計算;

     (3)復式樓、別墅和房間軸線過長的異型房,強弱電改造鋪設工程量再上浮15%;

  (三)水路鋪設原則與工程量估算

  1.水路鋪設材料使用原則:

(1)給水管單價35元/直米,材料:愛康或金牛牌PPR熱接管,含所有專用接管配件。

(2)給水管單價52元/直米,材料:愛康或金牛牌PPR銅水管,管徑30*3.4,含所有專用接管配件。

(3)排水管45元/直米,材料:聯塑牌PVC膠接管,含所有專用接管配件。

  2.水路改造鋪設工程量估算方法:

(1)  普通PPR進水改造工程:

一廚一衛按1200估算預收;一廚兩衛按1600估算預收;一廚三衛按2200估算預收

(2)進水管鋪設若陽臺要加水管按延長米預收;

(3)超出以上幾種按延長米估算預收:

     廚房周長×1.0+衛生間周長×2.0+其他部位進水管長度=總進水管延長米

(4)排水管鋪設工程估算方法:

     廚房按改動延長米估算預收

     下沉衛生間按周長米×1.0估算預收;

     平層衛生間按改動延長米估算預收。

(5)復式樓、別墅和房間軸線過長的異型房水路改造鋪設工程量再上浮15%;

  3.燈具、潔具安裝按房型結構分項計算。

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十、其它項目

1.  分為垃圾清運費和材料力資費﹑材料運輸費;

2.  垃圾清運費指將工程垃圾裝包后,運輸到物業指定小區內垃圾堆放位置,不包含小區內垃圾外運費用;

3.  按工程直接費分項計算。工程直接費要包含水電部分的直接費;

4.  三樓以上按每層50元增加價格,報價時直接計入樓層增加費用。

十一、工程總價(采用新報價模板,預算報價分綜合部分、水電預收部分和主材代購部分)

1.  工料成本總價等于所有項目的工料成本價相加;

2.  綜合管理費等于工料成本總價×10%;

3.  稅費等于工料成本總價、加上綜合管理費﹑×3.56%;

4.  工程總價等于工料成本總價+綜合管理費+稅費。

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電話:0739-2369266  0739-5160155

 

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